START SOUS-LOC
3 mois pour créer un side business dans l'immobilier sans prêt bancaire
Avec la sous-location professionnelle, vous générez des revenus complémentaires rapidement grâce à l'immobilier, sans attendre que la banque vous prête de l'argent.
START SOUS-LOC est le programme qui vous permet de démarrer pas à pas, de l'élaboration de votre stratégie à la mise en location de votre 1er bien, sans jamais être seul face à vos questions.
C'est quoi la sous-location professionnelle ?
Vous louez un bien à un propriétaire à qui vous payez un loyer régulier, et qui vous autorise à sous-louer son bien en location courte durée pour en percevoir des revenus.
Est-ce légal ?
En utilisant un bail de sous-location dérogatoire, rédigé par un avocat, vous pouvez exercer cette activité professionnelle en toute légalité.
Quel est l'intérêt pour le propriétaire ?
Il y a plein d'avantages pour le propriétaire notamment celui de pouvoir rompre le bail plus facilement et d'être assuré du bon entretien régulier de son bien.
Le programme est-il mis à jour régulièrement ?
Le programme a été remis à jour à l'automne 2022. Des modules bonus ont été ajoutés et des clarifications réglementaires et légales sont été apportées.
S'agit-il d'un programme entièrement en vidéo ?
En plus du programme vidéo, vous avez accès à un groupe Facebook et à des sessions de coaching collectifs bi-mensuelles à vie.
À partir de 2023, nous organiserons chaque année un séjour en immersion pour se rencontrer et se challenger pour passer le prochain niveau d'investissement et de business.
Cette stratégie immobilière atypique est faite pour vous si...
- Vous avez de l'épargne à faire fructifier (même un peu)
- Vous avez de l'appétence pour l'immobilier qui génère des revenus passifs
- Vous ne pouvez pas/plus emprunter à la banque pour devenir propriétaire (CDD, Interim, chef d'entreprise, indépendant, chômeur, taux d'endettement élevé...)
- Vous n'avez pas non plus envie d'attendre qu'un banquier décide de vous faire confiance
- Vous recherchez à être accompagné par quelqu'un de transparent qui dit quand ça va bien et aussi quand ça va moins bien.
- Vous savez que les plus belles opportunités d'investissement nécessitent parfois de se retrousser les manches
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de cashflows positifs par bien en moy.
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Moins de 1h/sem
par bien pour la gestion locative
Mon dernier webinaire sur la SLP
La sous-location professionnelle a été un propulseur vers la liberté financière pour moi. En 2 ans, j'ai généré près de 100k€ de bénéfice avec la sous-location. Autant d'argent que j'ai réinvesti dans l'activité ou dans d'autres projets immobilier.
Mes dernières actus immobilières
Toutes les infos fraiches concernant la sous-location professionnelle sont sur mon compte Instagram : Live, témoignages participants, behind the scene, aménagements...
Mes 8 biens me génèrent en moyenne 16k€ de chiffres d'affaires et 5k€ de marge bénéficiaire chaque mois.
Je suis Delphine Pinon, j'ai 35 ans.
En novembre 2019, je créais Richissime (ex. Budget Chéri), mon podcast d'éducation à l'argent, qui a écouté depuis plus d'1 million de fois.
Au même moment, je découvrais l'investissement immobilier à haut rendement, celui qui permet de générer des revenus tous les mois, même en remboursant un emprunt à 100%.
Depuis, mon compagnon Benoit et moi avons investi dans un premier immeuble de rapport de 3 appartements et j'ai décidé de raconter mon aventure d'apprenti investisseuse dans la newsletter Immo Chéri.
En mai 2020, en plein confinement, nous nous sommes lancés dans un second défi immobilier : la sous-location professionnelle.
En l'espace de 5 mois, on a déniché et mis en location 4 biens que l'on nous a confiés. Benoit s'occupe de la chasse des biens, de l'analyse de la rentabilité et ses talents de bricoleurs nous sont bien utiles pour installer de nouveaux biens. Moi, je gère... tout le reste.
En partant de zéro, j'y ai consacré des centaines d'heures au démarrage, mais ça a payé très rapidement, malgré le covid et malgré une météo peu favorable.
Depuis Octobre 2022, nous gérons maintenant 8 biens de toutes tailles répartis sur 3 zones. En 2022, on a généré un chiffre d'affaires de 160k€ et une marge de 30%, soit près de 50k€.
Je transmets désormais tout mon savoir et mon expérience dans le programme START SOUS-LOC, sans langue de bois et sans chichi, pour que d'autres osent se lancer et se créer ainsi un (gros) complément de revenus.
Avis aux amateurs de sensations fortes 🎢
Vous laisser seul(e) face à des contenus vidéos
ce n'est pas ma philosophie
🙅♀️🙅♀️ 🙅♀️
START SOUS-LOC n'est pas un enième programme de formation.
En 3 mois, je vous accompagne pas à pas en partant de zéro.
C'est une véritable aventure que nous allons vivre ensemble pendant laquelle je serai à vos côtés, ainsi que tous les autres membres du programme.
Ensemble, on va s'épauler, s'encourager, se féliciter, répondre à toutes les questions que vous vous posez et trouver des solutions à vos problèmes pour vous permettre d'avancer le plus vite et le plus sereinement possible.
- 5 étapes de transformation
Chaque étape s'appuie sur une série de vidéos de formation et d'exercices pour mettre en pratique dès maintenant.
- Coaching de groupe
Ils ont lieu 2 fois par mois pour répondre à toutes les questions que vous vous posez déjà ou que vous ne vous posez pas encore.
- Accès illimité à AirDNA
Je mets à disposition gratuitement un abonnement à AirDNA, l'outil de statistiques de locations courtes durée le plus développé du marché pour toute la France. Normalemet, son accès est soit gratuit sous restriction, soit très coûteux.
- Le groupe Facebook privé
Pour se féliciter, s'entre-aider, et se challenger en totale bienveillance.
- Inclus : le modèle de bail spécifique
Vous aurez accès à mon modèle de bail spécifique, rédigé par mon avocat : le sésame pour rendre votre activité légale
Ce qui vous attend pendant ces 3 mois
MODULE 1 : DEFINIR VOTRE STRATEGIE
👉 Adopter le mindset d'un investisseur
👉 Découvrir le cadre légal de la SLP
👉 Etudier la rentabilité de l'activité de sous-location
👉 Choisir sa zone géographique
👉 Choisir sa cible (de biens)
MODULE 2 : OBTENIR LE 1ER OUI
👉 Tout savoir sur le bail de sous-location
👉 Techniques pour démarcher des propriétaires
👉 Tout savoir sur la création de votre société
👉 Réglementation et cadre juridique d'exercice de la SLP
👉 Les points à valider lors de la visite du bien
👉 Négocier et signer le bail
MODULE 3 : PREPARER LA MISE EN LOCATION
👉 Achats et logistique de l'ameublement et décoration
👉 Trouver les prestataires de gestion
👉 Les contrats de fournitures (énergie, eau, internet)
👉 Equiper l'appartement d'un accès autonome
👉 Assurer le bien et l'activité
👉 Déclarations administratives
MODULE 4 : LOUER ET AUTOMATISER
👉 Créer une annonce performante sur les sites de location
👉 Choisir son Channel Manager
👉 Obtenir un maximum d'avis positifs
👉 Gérer la relation avec les prestataires
👉 Automatiser les communications avec les voyageurs
👉 Optimisez le remplissage de vos biens
👉 Gérer les incidents
👉 Gérer les consommations énergétiques
👉 Calculer et suivre la rentabilité de l'activité dans le temps
MODULE 5 : SE REMUNERER
👉 Se constituer une trésorerie de précaution
👉 Se rémunérer
👉 Comprendre la fiscalité de l'activité
👉 Savoir quand et comment développer l'activité
👉 Peut-on vivre de la sous-location ?
BONUS INCLUS
✅ Accès à vie aux coaching de groupe bi-mensuelles
✅ Accès à vie au groupe privé Facebook
✅ Accès à AirDNA inclus pour toute la France pour l'année en cours (3 mois min)
✅ Le modèle de bail de sous-location rédigé par un avocat
✅ Modèle d'étude de rentabilité de l'activité
✅ Modèles de messages pour démarcher les propriétaires + argumentaire complet
✅ Etude de rentabilité Conciergerie VS Sous-location
✅ Checklist visite d'un bien
✅ Fiche de renseignement de pré-installation
✅ Modèles de messages automatisés avec les voyageurs
✅ Modèle de guide d'accueil
✅ Modèle de consignes à afficher dans les biens
✅ Modèle de guide de ménage
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Fabriqué avec ❤️ par Delphine Pinon
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