START SOUS-LOC

3 mois pour créer un side business dans l'immobilier sans prêt bancaire

Avec la sous-location professionnelle, vous générez des revenus complémentaires rapidement grâce à l'immobilier, sans attendre que la banque vous prête de l'argent.

START SOUS-LOC est le programme qui vous permet de démarrer pas à pas, de l'élaboration de votre stratégie à la mise en location de votre 1er bien, sans jamais être seul face à vos questions.

C'est quoi la sous-location professionnelle ?

Vous louez un bien à un propriétaire à qui vous payez un loyer régulier, et qui vous autorise à sous-louer son bien en location courte durée pour en percevoir des revenus.

Est-ce légal ?

En utilisant un bail de sous-location dérogatoire, rédigé par un avocat, vous pouvez exercer cette activité professionnelle en toute légalité.

Quel est l'intérêt pour le propriétaire ?

Il y a plein d'avantages pour le propriétaire notamment celui de pouvoir rompre le bail plus facilement et d'être assuré du bon entretien régulier de son bien.

Cette stratégie immobilière atypique est faite pour vous si...

  • Vous avez de l'épargne à faire fructifier (même un peu)
  • Vous avez de l'appétence pour l'immobilier qui génère des revenus passifs
  • Vous ne pouvez pas/plus emprunter à la banque pour devenir propriétaire (CDD, Interim, chef d'entreprise, indépendant, chômeur, taux d'endettement élevé...)
  • Vous n'avez pas non plus envie d'attendre qu'un banquier décide de vous faire confiance
  • Vous recherchez à être accompagné par quelqu'un de transparent qui dit quand ça va bien et aussi quand ça va moins bien.
  • Vous savez que les plus belles opportunités d'investissement nécessitent parfois de se retrousser les manches

💣

Démarrez avec seulement

5 000€

💰

500€/mois

de cashflows positifs par bien en moy.

😎

Moins de 1h/sem

par bien pour la gestion locative

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Toutes les infos fraiches concernant la sous-location professionnelle sont sur mon compte Instagram : Live, témoignages participants, behind the scene, aménagements...

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Mes 5 premiers biens me génèrent en moyenne 15k€ de chiffres d'affaires et 5k€ de marge bénéficiaire chaque mois.

Je suis Delphine Pinon, j'ai 34 ans.


En novembre 2019, je créais Richissime (ex. Budget Chéri), mon podcast d'éducation à l'argent, qui génère plus de 60 000 écoutes par mois.


Au même moment, je découvrais l'investissement immobilier à haut rendement, celui qui permet de générer des revenus tous les mois, même en remboursant un emprunt à 100%.


Depuis, j'ai investi dans un premier immeuble de rapport de 3 appartements et j'ai décidé de raconter mon aventure d'apprenti investisseuse dans la newsletter Immo Chéri.


En mai 2020, en plein confinement, je me suis lancée dans un second défi immobilier : la sous-location professionnelle.


En l'espace de 5 mois, j'ai déniché et mis en location 4 biens que l'on m'a confiés.

En partant de zéro, j'ai dû y consacrer des centaines d'heures mais ça a payé très rapidement, malgré le covid et malgré une météo peu favorable.


Depuis Février 2022, je gère maintenant 6 biens de toutes tailles répartis sur 3 zones. En 2021, j'ai généré un chiffre d'affaires de 110k€ et une marge de 30% (avec 5 biens sur une partie de l'année seulement).


Je transmets désormais cet apprentissage dans le programme START SOUS-LOC, sans langue de bois et sans chichi, pour que d'autres osent se lancer et se créer ainsi un (gros) complément de revenus.


Avis aux amateurs de sensations fortes 🎢

Mes 5 premiers biens me génèrent en moyenne 15k€ de chiffres d'affaires et 5k€ de marge bénéficiaire chaque mois.

Je suis Delphine Pinon, j'ai 34 ans.


En novembre 2019, je créais Richissime (ex. Budget Chéri), mon podcast d'éducation à l'argent, qui génère plus de 60 000 écoutes par mois.


Au même moment, je découvrais l'investissement immobilier à haut rendement, celui qui permet de générer des revenus tous les mois, même en remboursant un emprunt à 100%.

Depuis, j'ai investi dans un premier immeuble de rapport de 3 appartements et j'ai décidé de raconter mon aventure d'apprenti investisseuse dans la newsletter Immo Chéri.


En mai 2020, en plein confinement, je me suis lancée dans un second défi immobilier : la sous-location professionnelle.


En l'espace de 5 mois, j'ai déniché et mis en location 4 biens que l'on m'a confiés.


En partant de zéro, j'ai dû y consacrer des centaines d'heures mais ça a payé très rapidement, malgré le covid et malgré une météo peu favorable.


Depuis Février 2022, je gère maintenant 6 biens de toutes tailles répartis sur 3 zones. En 2021, j'ai généré un chiffre d'affaires de 110k€ et une marge de 30% (avec 5 biens sur une partie de l'année seulement).


Je transmets désormais cet apprentissage dans le programme START SOUS-LOC, sans langue de bois et sans chichi, pour que d'autres osent se lancer et se créer ainsi un (gros) complément de revenus.


Avis aux amateurs de sensations fortes 🎢

Vous laisser seul(e) face à des contenus vidéos, ce n'est pas ma philosophie

🙅‍♀️🙅‍♀️ 🙅‍♀️

START SOUS-LOC n'est pas un enième programme de formation.


En 3 mois, je vous accompagne pas à pas en partant de zéro.


C'est une véritable aventure que nous allons vivre ensemble pendant laquelle je serai à vos côtés, ainsi que tous les autres membres du programme.


Ensemble, on va s'épauler, s'encourager, se féliciter, répondre à toutes les questions que vous vous posez et trouver des solutions à vos problèmes pour vous permettre d'avancer le plus vite et le plus sereinement possible.

  • 5 étapes de transformation

Chaque étape s'appuie sur une série de vidéos de formation et d'exercices pour mettre en pratique dès maintenant.

  • Accès illimité à AirDNA

Je mets à disposition gratuitement un abonnement à AirDNA, l'outil de statistiques de locations courtes durée le plus développé du marché pour toute la France. Normalemet, son accès est soit gratuit sous restriction, soit très coûteux.

  • Coaching de groupe

Ils ont lieu 2 fois par mois pour répondre à toutes les questions que vous vous posez ou que vous ne vous posez pas encore.

  • Le groupe Facebook privé

Pour se féliciter, s'entre-aider, et se challenger en totale bienveillance.

  • Inclus : le modèle de bail

Vous aurez accès à mon modèle de bail spécifique, rédigé par mon avocat : le sésame pour rendre votre activité légale

Vous laisser seul(e) face à des contenus vidéos

ce n'est pas ma philosophie

🙅‍♀️🙅‍♀️ 🙅‍♀️

START SOUS-LOC n'est pas un enième programme de formation.


En 3 mois, je vous accompagne pas à pas en partant de zéro.


C'est une véritable aventure que nous allons vivre ensemble pendant laquelle je serai à vos côtés, ainsi que tous les autres membres du programme.


Ensemble, on va s'épauler, s'encourager, se féliciter, répondre à toutes les questions que vous vous posez et trouver des solutions à vos problèmes pour vous permettre d'avancer le plus vite et le plus sereinement possible.

  • 5 étapes de transformation

Chaque étape s'appuie sur une série de vidéos de formation et d'exercices pour mettre en pratique dès maintenant.

  • Coaching de groupe

Ils ont lieu 2 fois par mois pour répondre à toutes les questions que vous vous posez déjà ou que vous ne vous posez pas encore.

  • Accès illimité à AirDNA

Je mets à disposition gratuitement un abonnement à AirDNA, l'outil de statistiques de locations courtes durée le plus développé du marché pour toute la France. Normalemet, son accès est soit gratuit sous restriction, soit très coûteux.

  • Le groupe Facebook privé

Pour se féliciter, s'entre-aider, et se challenger en totale bienveillance.

  • Inclus : le modèle de bail spécifique

Vous aurez accès à mon modèle de bail spécifique, rédigé par mon avocat : le sésame pour rendre votre activité légale

Ce qui vous attend pendant ces 3 mois

MODULE 1 : DEFINIR VOTRE STRATEGIE

👉 Adopter le mindset d'un investisseur

👉 Découvrir le cadre légal de la SLP

👉 Etudier la rentabilité de l'activité de sous-location

👉 Choisir sa zone géographique

👉 Choisir sa cible (de biens)

✅ Valider sa stratégie en direct avec moi


MODULE 2 : OBTENIR LE 1ER OUI

👉 Tout savoir sur le bail de sous-location

👉 Techniques pour démarcher des propriétaires

👉 Tout savoir sur la création de votre société

👉 Les points à valider lors de la visite du bien

👉 Négocier et signer le bail


MODULE 3 : PREPARER LA MISE EN LOCATION

👉 Achats et logistique de l'ameublement et décoration

👉 Trouver les prestataires de gestion

👉 Les contrats de fournitures (énergie, eau, internet)

👉 Equiper l'appartement d'un accès autonome

👉 Assurer le bien et l'activité

👉 Déclarations administratives


MODULE 4 : LOUER ET AUTOMATISER

👉 Créer une annonce performante sur les sites de location

👉 Choisir son Channel Manager

👉 Obtenir un maximum d'avis positifs

👉 Gérer la relation avec les prestataires

👉 Automatiser les communications avec les voyageurs

👉 Optimisez le remplissage de vos biens

👉 Calculer et suivre la rentabilité de l'activité dans le temps


MODULE 5 : SE REMUNERER

👉 Se constituer une trésorerie de précaution

👉 Se rémunérer

👉 Comprendre la fiscalité de l'activité

👉 Savoir quand et comment développer l'activité

👉 Peut-on vivre de la sous-location ?


BONUS INCLUS

✅ Mon aide en illimité

✅ Accès à vie aux coaching de groupe hebdomadaires

✅ Accès à vie au groupe privé Facebook

✅ Le modèle de bail de sous-location rédigé par un avocat

✅ Modèle d'étude de rentabilité de l'activité

✅ Modèles de messages pour démarcher les propriétaires + argumentaire complet

✅ Etude de rentabilité Conciergerie VS Sous-location

✅ Checklist visite d'un bien

✅ Fiche de renseignement de pré-installation

✅ Modèles de messages automatisés avec les voyageurs

✅ Modèle de guide d'accueil

✅ Modèle de consignes à afficher dans les biens

✅ Modèle de guide de ménage

Ce qui vous attend pendant ces 3 mois

MODULE 1 : DEFINIR VOTRE STRATEGIE

👉 Adopter le mindset d'un investisseur

👉 Découvrir le cadre légal de la SLP

👉 Etudier la rentabilité de l'activité de sous-location

👉 Choisir sa zone géographique

👉 Choisir sa cible (de biens)

✅ Valider sa stratégie en direct avec moi


MODULE 2 : OBTENIR LE 1ER OUI

👉 Tout savoir sur le bail de sous-location

👉 Techniques pour démarcher des propriétaires

👉 Tout savoir sur la création de votre société

👉 Les points à valider lors de la visite du bien

👉 Négocier et signer le bail


MODULE 3 : PREPARER LA MISE EN LOCATION

👉 Achats et logistique de l'ameublement et décoration

👉 Trouver les prestataires de gestion

👉 Les contrats de fournitures (énergie, eau, internet)

👉 Equiper l'appartement d'un accès autonome

👉 Assurer le bien et l'activité

👉 Déclarations administratives


MODULE 4 : LOUER ET AUTOMATISER

👉 Créer une annonce performante sur les sites de location

👉 Choisir son Channel Manager

👉 Obtenir un maximum d'avis positifs

👉 Gérer la relation avec les prestataires

👉 Automatiser les communications avec les voyageurs

👉 Optimisez le remplissage de vos biens

👉 Calculer et suivre la rentabilité de l'activité dans le temps


MODULE 5 : SE REMUNERER

👉 Se constituer une trésorerie de précaution

👉 Se rémunérer

👉 Comprendre la fiscalité de l'activité

👉 Savoir quand et comment développer l'activité

👉 Peut-on vivre de la sous-location ?


BONUS INCLUS

✅ Mon aide en illimité

✅ Accès à vie aux coaching de groupe hebdomadaires

✅ Accès à vie au groupe privé Facebook

✅ Le modèle de bail de sous-location rédigé par un avocat

✅ Modèle d'étude de rentabilité de l'activité

✅ Modèles de messages pour démarcher les propriétaires + argumentaire complet

✅ Etude de rentabilité Conciergerie VS Sous-location

✅ Checklist visite d'un bien

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✅ Modèles de messages automatisés avec les voyageurs

✅ Modèle de guide d'accueil

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Vous aimez la newsletter, vous allez adorer le programme !

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